Severability ist eine der wichtigsten Klauseln in einem Mietvertrag, aber es ist auch eine der am meisten übersehen von Immobilienverwaltern und Vermietern. Im Wesentlichen bedeutet diese Klausel, dass, wenn ein Teil des Mietvertrages aus irgendeinem Grund als rechtswidrig angesehen wird, der Rest des Vertrages noch rechtsverbindlich ist. Muss die Klausel über verspätete Gebühren und Zuweisungen im Mietvertrag enthalten sein, um Mietgelder für andere Gebühren zu erhalten? Zweitens: Da eine Severability-Klausel typischerweise enthalten ist, um das Gericht zu ermutigen, den Ansatz der Angemessenheitsregel anzuwenden, wenn die Vereinbarung den Gesetzen einer Gerichtsbarkeit unterliegt, die die Angemessenheitsregel nach dem Common Law anwendet, könnte die Severability-Klausel überflüssig sein. Wenn die Parteien jedoch nicht wollen, dass nicht durchsetzbare Teile vom Gericht geändert werden, und stattdessen beabsichtigen, den Vertrag zu kündigen, wenn ein Teil nicht durchsetzbar ist – beispielsweise wenn er einen wesentlichen Zweck besiegt –, dann könnte eine Abtrennungsklausel noch notwendig sein, um den Ansatz des Gerichts für das Common Law zu überwinden, nicht durchsetzbare Klauseln zu ändern. Im Gesetz bezieht sich die Abtrennbarkeit (manchmal auch salvatorius, aus dem Lateinischen) auf eine Bestimmung in einem Vertrag oder einer Rechtsvorschrift, die besagt, dass, wenn einige der Bedingungen als rechtswidrig oder anderweitig nicht durchsetzbar erachten, der Rest weiterhin gelten sollte. Manchmal wird in Abtrennklauseln darauf hingewiesen, dass einige Bestimmungen des Vertrags für den Vertragszweck so wesentlich sind, dass der Vertrag als Ganzes für ungültig oder nicht durchsetzbar ist. In vielen Rechtsordnungen wird jedoch eine Abtrennungsklausel nicht angewandt, wenn sie den grundlegenden Charakter des Vertrags ändert, und dass der Vertrag stattdessen nichtig ist; daher ist dies oft nicht ausdrücklich in der Abtrennungsklausel angegeben. Florida. Erstellung eines neuen 12-Monats-Leasingverhältnisses. Darf ich eine zu späte Klausel in den Mietvertrag einschließen? Grundsätzlich sagen, wenn Sie zu spät auf die Miete insgesamt vier Mal in der Laufzeit des Mietvertrages sind, gibt dies Anlass für die Beendigung des gesamten Mietvertrages . Kann die Einzahlung einbehalten werden, wenn dies der Fall ist? In diesem Fall kann die Severability-Klausel enthalten, dass, wenn die Parteien die Klausel nicht neu aushandeln, damit die Vereinbarung nicht durchgesetzt werden kann, die vom Scheitern der Vereinbarung betroffene Partei entschädigt werden sollte, um diese Partei in die Position zu versetzen, in der sie sich befänglich befänden, wenn das Abkommen abgeschlossen worden wäre. Beispiel: Sie haben in Ihrem Mietvertrag eine Sprache aufgenommen, die besagt, dass die Kaution innerhalb von 60 Tagen nach Ablauf der Leasinglaufzeit zurückerstattet wird.
Ihre lokalen Kautionsgesetze verlangen jedoch, dass Sie diese innerhalb von 30 Tagen zurücksenden. Wenn Sie eine Abtrennungsklausel in Ihrem Leasing vertragen, würde die ungültige Kautionsklausel den Rest des Vertrags nicht automatisch für ungültig erklären. Einige Kommentatoren warnen vor Severability-Klauseln, die verlangen, dass der Ansatz der Angemessenheitsregel verwendet wird, aber nicht angeben, wer die Änderung vornehmen sollte: das Gericht oder die Parteien. Viele Gesetze haben Klauseln, die eindeutig das genaue Gegenteil festlegen, in denen nur alle Teile des Gesetzes zusammen durchgesetzt werden können: Dieser Akt ist als Ganzes auszulegen, und alle Teile davon sind zusammen zu lesen und zu verstehen.